Il mercato immobiliare è pieno zeppo di agenti immobiliari e di apprendisti immobiliari, ovvero giovani mandati allo sbaraglio a saturare un mercato tutto loro fatto di citofonate e di ricerca spasmodica del cliente venditore. Chi è invece il consulente immobiliare e perché bisogna fare una distinzione tra le parti?
L’agente immobiliare è un venditore con una formazione di base per acquisire e vendere immobili tipicamente civili e residenziali. C’è da dire intanto che il mercato immobiliare non è uniforme ma è composto da diversi settori quali: residenziale, commerciale, industriale, turistico… ed è tipicamente influenzato in base alla location in cui esso è situato.
Un consulente immobiliare è una figura decisamente preparata, magari con una laurea in gestione d’impresa ad indirizzo immobiliare, poiché ha studiato economia, diritto commerciale, economia politica ed una serie di materie che lo mettono in condizione di poter consigliare ed operare pianificazioni patrimoniali che vanno decisamente oltre la semplice vendita dell’immobile di quartiere.
Il mercato immobiliare di Acerra non ha mai richiesto tanta preparazione poiché ritenuto un mercato di tipo economico-popolare. Ma nel futuro la preparazione del professionista sarà la prima qualità richiesta dai clienti che per anni hanno versato provvigioni altissime lamentando il motivo di tanto danaro, senza percepire lo spessore con il quale il professionista si apprestava non solo a fargli acquistare casa, ma a garantire con la sua preparazione che imprevisti e grattacapi fossero evitati, ma non è sempre stato così, anzi.
Bisogna assolutamente allargare gli orizzonti delle proprie competenze e non restare relegati ad una intellighenzia immobiliare ferma agli anni ‘’80
In Italia almeno il 70% della popolazione possiede una casa di proprietà ed è un dato elevatissimo, uno dei più alti al mondo. In un paese dove la cultura di possedere un immobile è così elevata non può non esserci una richiesta di consulenti immobiliari preparati pronti a risolvere le dinamiche immobiliari più complesse.
La figura semplice dell’agente immobiliare è destinata ad estinguersi. Il valore percepito di questa categoria di cui io faccio parte è bassissimo e ciò la dice lunga sull’operato e sulle persone poco preparate che hanno operato per anni nel settore immobiliare.
E per questo motivo che mi preparo all’avvento di questo futuro prossimo investendo nell’istruzione e nella preparazione di me stesso e del mio team per offrire un sevizio sempre più alto e professionale verso tutti i miei clienti.

Vincenzo Satriano agente immobiliare Casa Premium

Facebook: Casa Premium di Vincenzo Satriano
YouTube: agente immobiliare Vincenzo Satriano
Sito web: www.casapremium.info
Sede: Acerra, via Annunziata 2, tel. 081/ 187 59 00

L’agente immobiliare e il tecnico specializzato sono due figure chiave della compravendita immobiliare.

Il primo porta a te acquirenti selezionati e veramente interessati; Il secondo controlla il tuo immobile e lo rende pronto ad essere venduto, sistemando eventuali non conformità in tempo.

Sei sicuro di poterti sostituire a tali figure prendendo in carico le loro mansioni e soprattutto con il tuo tempo dedicarti a tutte le fasi che una compravendita si porta dietro?

Pensaci bene, un professionista è colui che lavora per te con le sue capacità risolutive e pratiche, non ti spaventino i costi di un professionista, pensa piuttosto che il vero risparmio è evitare gravi problemi o disagi se ti improvvisi tu esperto della situazione.

Un amico mi ferma per strada e mi chiede: ‘’Vincenzo seguo  la tua rubrica immobiliare, aiutami a trovare casa da acquistare, tanto il mutuo me la danno, tu trovami prima la casa che poi vediamo il mutuo.’’

Ecco un errore tipico quando si decide di comprare casa e si ha la convinzione che tutto sia facile e scontato.

Molte persone tendono a rimandare quella che dovrebbe essere la fase embrionale prima di ricercare l’immobile da acquistare.

Intanto mi chiedo: ma se la maggior parte delle compravendite oggi ad Acerra si chiudono grazie ad un mutuo, come è possibile non dare attenzione proprio al mutuo che è il pilastro sul quale si basa tutto il progetto?

Come puoi cercare una casa senza conoscere la tua forza bancaria, la rata che puoi supportare? E soprattutto pensare che ti venga accettata una proposta dove la tempistica che andrai ad inserire sarà per forza molto lunga e magari sarà un ostacolo per la conclusione dell’affare? Ma perchè perdere tempo?

Ascolta il mio consiglio, contattami per una consulenza finanziaria, attiveremo una richiesta di mutuo in base al tuo reddito, dopo qualche giorno otterrai una pre-delibera, cioè un documento dove la banca dice che è disponibile a finanziarti un determinato importo.

La pre-delibera deve diventare il pilastro della tua ricerca perchè visiterai case che rientrano nella tua forza effettiva e lascerai da parte tutte quelle che sono fuori la tua portata.

Quando scriverai una proposta di acquisto sarai molto più efficace se il testo farà più o meno così ‘’Gentile proprietario, la mia offerta è di TOT euro (in base alla mia forza reale), ho un mutuo già pronto e i tempi saranno brevi. Basterà attendere la perizia e si potrà andare direttamente dal notaio per rogitare’’

Questa è una vera proposta di acquisto, e chi la legge comprende che da quest’ altro lato c’è una persona preparata, al quale non piace perdere tempo e sa bene come si affronta il processo di compravendita.

Se poi devi richiedere un mutuo al 90% ed hai paura di perdere soldi addirittura potresti far inserire nella proposta la condizione detta ‘’salvo accettazione mutuo ’’ vale a dire una condizione sospensiva prevista dal codice civile che consiste nel sospendere gli effetti del contratto fino all’avverarsi della condizione.

in questo caso l’agenzia immobiliare alla quale ti sei rivolto può trattenere il tuo assegno di caparra e se il tuo mutuo non avrà buon esito potrai fartelo restituire mostrando comunque documento della banca che accerti la mancata accettazione. Questo sempre se il proprietario è propenso ad accettare una proposta con clausola sospensiva quindi vincolarsi per un tempo di attesa in cui quest’ultimo sa bene di escludere ogni altra eventuale proposta anche a prezzo e/o condizioni migliori.

In conclusione Amici, prima di cercare casa, analizzate prima la vostra  forza bancaria.

Buona casa a tutti, Ciao!

Come è cambiata la ricerca di case? Cosa si cerca oggi da una casa? Innanzitutto, diciamo che è finita un’epoca durata decenni in cui si era sicuri di rivendere la propria casa a prezzi sempre crescenti. Oggi ci sono zone che hanno perso addirittura il 50% del valore. Ragion per cui la ricerca di un immobile non vuol dire per forza conservare nel tempo il valore economico investito

per acquistare quel bene. E’ cambiata radicalmente l’aspettativa nei confronti della nostra

amata casa. Il mondo cambia e si trasforma, gli uomini si evolvono con nuove idee e nuove

mode e ogni tanto bisogna fermarsi per comprendere bene in che direzione stiamo andando.

La casa grande negli anni ha perso la sua importanza.

Immaginiamo di stare negli anni ’70, dove la cucina era il vero centro di una casa e si stava

tutti assieme, in quella cucina che era il cuore vivo delle case degli italiani.

Ora facciamo un salto agli anni 80, quando i grandi salotti diventarono il luogo di aggregazione

dove tutti potevano guardare la tv , riducendo di fatto le grandi cucine a semplici tinelli.

Oggi i ragazzi guardano la tv ed usano il computer, ma lo fanno nelle loro camerette, nella loro

privacy totale e quindi un salone enorme e vuoto è diventato meno importante di una comoda e

capiente cameretta. Intanto, le cucine sono ridiventate abitabili e quindi

più grandi. La cultura della cucina ci ha fornito di tanti strumenti tecnologici oltre che sistemi d’arredo all’avanguardia, per non parlare del fenomeno del ‘’cucinare trasmesso in tv”, che ci ha

dato una dimensione molto più importante dell’ambiente dove vengono preparati gli alimenti.

Oggi le persone non vogliono una casa grande, piuttosto una casa giusta, con gli spazi divisi con criterio. Le nostre case cambiano continuamente perchè cambiano le nostre esigenze.

È cambiato il criterio del valore di una casa: oggi una casa di valore non è per forza una casa grande, ma è una casa funzionale, una casa sicura, magari in un quartiere sicuro. A questo si aggiunge poi una zona pulita e soprattutto connessa con il resto del mondo, perchè stare a due passi dal centro sarà sempre la marcia in più di una casa. Oggi le persone cercano meno metri quadri, ma più servizi. Ecco la qualità del futuro! Buona casa a tutti, Ciao!

Grazie ad internet alcuni compratori tendono ad evitare di rivolgersi ad un mediatore per comprare casa. Molte persone pensano di poter ottenere un risparmio eliminando le provvigioni dovute all’agenzia. Ma il fatto di trovare in internet informazioni gratuite ha reso questi professionisti ancora più preziosi di prima. La gran massa di informazioni crea confusione e può essere un danno poiché fa perdere tempo a chi la deve analizzare.

Ecco che l’agente immobiliare preparato diventa utile per approfondire tali informazioni e dividere le informazioni utili da quelle inutili come ad esempio il perché di un determinato prezzo o come comparare tra di loro due case.

Il futuro degli agenti immobiliari risiede nella specializzazione quindi è necessario diventare un professionista che conosce perfettamente il suo lavoro. Il vero vantaggio nel rivolgersi ad un agente immobiliare professionista è quello di avere al proprio fianco una figura che è in grado di aiutarti a capire quali sono i parametri più importanti di cui tenere conto, aiutarti a capire le tue esigenze, capire come confrontare una casa con l’altra e soprattutto se la casa che cerchi esiste oppure no.

L’agente immobiliare nel futuro sarà sempre più indispensabile. L’acquisto di una casa sarà sempre un mix di emozioni che nessuna informazione in internet potrà sostituire.

Non perdere tempo nell’improvvisarti esperto passando le nottate sui portali immobiliari.

Se invece vuoi dedicarti alla tua vita mentre io lavorerò per te allora dammi un po’ del tuo tempo, dopo una piccola intervista selezionerò per te gli appartamenti più consoni. Non vedremo 30 case ma solo quelle che soddisfano le tue esigenze. Se una casa ti piace ti fornirò materiale per comprendere l’effettivo valore di quel bene. Quando vorrai fare una proposta sarò io a farti tutte le verifiche per garantirti l’acquisto sicuro. La mia consulenza è gratuita e se le mie proposte non saranno soddisfacenti non hai nessun vincolo verso me e non devi corrispondermi nessun rimborso spese.

Affidatevi sempre ad un professionista serio. Buona casa a tutti, Ciao!

Cari amici oggi darò alcune informazioni sul come si stima un immobile e perchè è doveroso conoscere questo tema prima di dare, per sommi capi, un  prezzo al proprio bene.

Innanzitutto bisogna avere conoscenza del mercato immobiliare in cui tale immobile è situato. Bisogna poi avere, conoscenze tecniche, esperienza ed ovviamente preparazione professionale per esprimere un valido giudizio di stima.

Ricorda bene che il fondamento logico delle valutazioni è la comparazione tra il bene oggetto di stima e altri beni con caratteristiche simili.

Una volta costruita la scala di prezzi si dovrà individuare il gradino nel quale inserire il bene da stimare.

Bisogna poi analizzare bene i comodi e gli scomodi di ogni immobile, vale a dire quei parametri che lo rendono poi unico e che possono far lievitare o abbassare il prezzo, come ad esempio la presenza o meno di un’ascensore, un giardino di pertinenza, l’esposizione solare, lo stato di conservazione, la vicinanza al centro, l’illuminazione delle strade per raggiungere l’immobile ed altre mille variabili.

Stimare un bene vuol dire dare ‘’un valore di mercato’’. Cosa vuol dire dare un valore di mercato?

Per valore di mercato si intende la quantità di moneta che può sostituire quel bene in quel determinato momento storico essendo la moneta la merce comune di scambio.

In sintesi le linee principali del procedimento consistono nel:

1-tramite indagine di mercato comparare il bene con una serie di beni similari

2-costruire una scala di valori di tali beni

3-confrontare il bene oggetto di stima e gli altri beni similari

4-collocare il bene nella giusta posizione della scala di valori

5-valutare comodi e scomodi del bene e relative aggiunte o detrazioni al valore deteminato

6-determinazione del valore

Cari amici, i procedimenti dell’estimo sono molto tecnici, affidatevi sempre a persone qualificate perchè il prezzo di un immobile non puo essere definito da un’idea o da un  valore puramente affettivo. Buona casa a tutti ,Ciao Amici.

Vincenzo Satriano, Casa Premium servizi immobiliari.